Fotografia editorial
Realizamos ensaio fotográfico profissional com iluminação natural, destacando os volumes e acabamentos do imóvel. As imagens são editadas em estilo editorial-warm, valorizando a luz da tarde gaúcha.
Venda
Vender bem é vender discretamente
Nossa estratégia de venda protege tua privacidade e maximiza o valor do teu imóvel em Porto Alegre.
Como funciona o processo de venda
O processo começa com uma visita técnica ao imóvel, onde avaliamos conservação, documentação e posicionamento de mercado. Em seguida, elaboramos uma estratégia de divulgação sob medida: alguns clientes querem presença em portais selecionados; outros preferem uma abordagem totalmente off-market, restrita à nossa base de compradores qualificados. Após a aprovação da estratégia, iniciamos as apresentações com acompanhamento presencial ou virtual. A negociação ocorre com nossa mediação ativa — filtramos propostas inviáveis e apresentamos apenas ofertas sérias. O prazo médio de venda no nosso portfólio atual é de 47 dias corridos.
O que está incluído no mandato de venda
Da avaliação à escritura, nossa equipe acompanha cada etapa.
Base de compradores ativos
Mantemos uma lista de mais de 320 compradores pré-qualificados em Porto Alegre, com perfil de renda, preferência de bairro e disponibilidade de crédito já verificados. Teu imóvel chega a quem pode realmente comprá-lo.
Assessoria jurídica inclusa
Parceiros advogados especializados em direito imobiliário revisam toda a documentação sem custo adicional para o vendedor. Contratos de promessa de compra e venda são elaborados na própria plataforma da Riverwspark.
Relatório de performance
A cada quinze dias, o vendedor recebe um relatório com número de visualizações, perfil dos interessados e feedbacks das visitas. Transparência total, mesmo nos processos mais discretos.
“Meu pai faleceu e precisávamos inventariar e vender o apartamento dele no Independência sem expor a família. A Riverwspark conduziu tudo com uma sensibilidade que a gente não esperava de uma imobiliária. Fechamos em 38 dias, bem acima do que o cartório havia estimado.”
Rodrigo Almeida Fagundes, Porto Alegre
Dúvidas frequentes sobre a venda
Qual é a comissão da Riverwspark?
Seguimos a tabela do CRECI-RS, que estabelece entre 6% e 8% sobre o valor da venda. O percentual exato é definido na proposta de mandato, sem taxas ocultas ou cobranças adicionais.
O imóvel precisa estar completamente documentado para começarmos?
Não necessariamente. Fazemos uma checagem documental antes de iniciar e orientamos o proprietário sobre como regularizar pendências — desde o cancelamento de ônus até a obtenção de certidões. Isso pode levar algumas semanas, mas garante uma venda mais segura.
É possível vender sem aparecer em portais públicos?
Sim. Nossa abordagem off-market é uma das mais procuradas por clientes que valorizam discrição. Neste modelo, o imóvel é apresentado exclusivamente à nossa base de compradores qualificados, sem anúncios públicos de qualquer espécie.
Vocês atuam fora de Porto Alegre?
Nossa atuação é focada em Porto Alegre e municípios diretamente limítrofes como Canoas e Gravataí. Não atendemos o interior do estado nem outras capitais — essa concentração geográfica é deliberada para manter a qualidade do nosso serviço.
Pronto para iniciar o processo de venda?
Solicita uma avaliação sem custo e descobre quanto o teu imóvel vale no mercado atual de Porto Alegre.